Цены

Самый сложный и самый интересный вопрос. Сложный, потому что опыта строительства у большинства наших заказчиков и потенциальных клиентов нет, отсюда и упрощенный подход. А что может быть проще, чем спросить: «сколько у Вас стоит метр?». И что может быть проще, чем тут же сделать вывод – тут дорого, а там дешево!

Если бы в ресторане или кафе Вам сказали, что салат оливье стоит 8 azn, но это без майонеза, зеленого горошка и мяса, и без работы повара? К сожалению подход к ценообразованию при строительстве домов очень похож на этот пример.Если следовать за рынком, то мы должны выбросить из стоимости дома все, что только возможно, лишь бы то, что осталось, не потеряло статус «дом», и эту минимальную цену на полуфабрикат называть клиентам и разместить в рекламе. Некоторые идут еще дальше, и сознательно, понимая что за 5000 построить ничего не возможно, все равно дают эту цену в рекламе. Цель – притащить клиента в офис (если он есть). И только потом Вы узнаете, что цена – за комплект стен при самовывозе с завода. Несколько слов о том, как построить дом очень дёшево.

Далее, раз критерии продукта «дом» размыты до неузнаваемости, сравнение строительных компаний по этому признаку в принципе невозможно: у кого-то цена без фундамента, у кого-то без электроразводки и т.д. Опытным путем мы вывели несколько интервалов цен для домов из разных материалов, но убедительно просим наших потенциальных клиентов – не опирайтесь на эти цифры, не пытайтесь считать это прайс-листом и делать выводы, у кого дорого или дешево, и не выбирайте самый дешевый вариант, потому что как правило именно этот вариант самый рискованный. О печальном опыте посетителей сайта вы можете посмотреть на странице Как не надо строить.

На странице Примерный расчёт стоимости дома Вы можете ознакомится с предварительными расчётами стоимости строительства домов из кирпича, керамического кирпича и из ЛСТК (лёгкие стальные тонкостенные конструкции).

Ориентировочные цены на строительство (за м2 площади по полу)

Технология строительстваминмакс*что влияет на стоимость
Каркас частного дома, коттеджа, мансарды.45007500 Тип фундамента, вид кровли, простота или сложность проекта, наличие балконов и террас, количество этажей, длина пролетов, общая площадь дома.
Каркасный дом, коттедж 1800023000Тип грунта, высота цоколя, подвал, толщина стен, утепление, тип и цвет окон, материал кровли, архитектура дома, наличие террас и балконов, материал перекрытий, звукоизоляция перекрытий и перегородок, тип отопительного оборудования, количество и производитель электрооборудования, наличие разводки под сплит-системы, камины, тип и материал водосточной системы, ширина отмостки, общая площадь строения, выведение стен и пола под чистовую отделку
Надстройка мансарды над коммерческой недвижимостью1000013000Общая площадь, тип существующих перекрытий, необходимость делать армпояс, демонтаж существующих конструкций, материал кровли, материал фронтонов, тип утеплителя и толщина, наличие мансардных окон, лестница, угол наклона кровли, необходимость возведения колонн, внутреннее состояние «под чистовую отделку».
Дом из газо или пенобетона1650020000Тип грунта, высота цоколя, подвал, толщина стен, утепление, тип и цвет окон, материал кровли, архитектура дома, наличие террас и балконов, материал перекрытий, звукоизоляция перекрытий и перегородок, тип отопительного оборудования, количество и производитель электрооборудования, наличие разводки под сплит-системы, камины, тип и материал водосточной системы, ширина отмостки, общая площадь строения, выведение стен и пола под чистовую отделку.
Дом из кирпича1900023000 То же, что указано выше, плюс производитель кирпича, тип и наличие наружной отделки.
Комплект дома из клееного брусаобращайтесьобращайтесьТолщина стен, наличие несущих внутренних стен, плотность дерева и регион его добычи, архитектура дома и общая площадь.
Строительство дома из клееного брусаобращайтесьобращайтесьТолщина стен, производитель бруса, тип окон и дверей, архитектура и общая площадь дома, тип кровли, материал кровли, наличие террас и балконов, звукоизоляция перекрытий и перегородок, тип отопительного оборудования, количество и производитель электрооборудования, наличие разводки под сплит-системы, камины, тип и материал водосточной системы, ширина отмостки, общая площадь строения.

* Примечание: Окончательная стоимость строительства дома (коттеджа, мансарды) расчитывается после разработки и согласования проекта

Ориентировочные цены на проектирование и дизайн-проект за 1 квадратный метр общей площади дома

Дизайн-проект – от 500 azn.
Проект раздел АР (архитектурные решения):
до 150 м2 – 620 azn.;
от 150 до 250 м2 – 620 azn.;
от 250 до 350м2 – 620 azn.;
от 350 до 500 м2 – 620 azn.;
свыше 500 м2 – 620 azn.

Раздел КР (конструктивные решения), ВК (водоснабжение), НВК (наружное водоснабжение), ОВ (отопление и вентиляция), ЭО (электроосвещение) – 550 azn.